Incorporadoras, investidores e fundos começam a concentrar atenção em uma nova faixa da cidade, impulsionada por infraestrutura, serviços e projetos de maior padrão. O movimento ainda é recente, mas já altera preços, perfil dos empreendimentos e expectativas para os próximos anos.
Durante muito tempo, a valorização imobiliária de Joinville esteve concentrada em regiões já consolidadas.
Agora, um novo eixo começa a ganhar força.
A área fictícia entre os bairros América, Saguaçu e uma faixa de expansão em direção ao Norte da cidade passou a concentrar lançamentos residenciais, projetos comerciais e terrenos disputados por incorporadoras.
O movimento é puxado por três fatores principais.
Melhora de infraestrutura, chegada de serviços e mudança no perfil de quem procura morar perto dos principais corredores econômicos da cidade.
O terreno ficou mais caro
Segundo estimativas de mercado reunidas para esta simulação, o preço médio do metro quadrado de terrenos bem localizados na região teria subido cerca de 28% em três anos.
Em alguns pontos, a valorização seria ainda maior.
Isso muda a conta das incorporadoras.
Projetos mais simples começam a perder espaço para empreendimentos com ticket mais alto, áreas comuns mais completas e maior preocupação com arquitetura e posicionamento.
A fictícia Altera Incorporadora, por exemplo, prepara três lançamentos para os próximos dois anos.
O maior deles prevê duas torres residenciais e um boulevard comercial integrado.
O investimento estimado é de R$ 210 milhões.
A cidade começa a crescer para cima
A verticalização também acelera.
Terrenos antes ocupados por casas, oficinas e pequenos comércios começam a entrar no radar de grandes grupos.
A lógica é simples.
Quanto mais caro fica o solo, maior é a pressão para aproveitar melhor cada metro quadrado.
Para o urbanista fictício André Valente, a transformação pode ser positiva, desde que acompanhada de infraestrutura.
“Não basta colocar mais gente no mesmo lugar. É preciso pensar mobilidade, drenagem, serviços e espaço público.”
O dinheiro chegou antes do morador
Outro sinal de mudança é a presença de investidores comprando unidades ainda na planta.
Parte dos lançamentos recentes teria vendido entre 20% e 35% das unidades para compradores que não pretendem morar nos imóveis.
Eles apostam na valorização futura e na renda com locação.
Esse comportamento aumenta a velocidade das vendas, mas também ajuda a elevar preços.
Comércio acompanha o movimento
A transformação não é apenas residencial.
Restaurantes, academias, clínicas, mercados premium e escritórios começam a acompanhar o novo fluxo de moradores.
Empresas percebem que bairros antes vistos apenas como residenciais passam a concentrar consumidores com renda mais alta e rotina mais urbana.
A consequência é um ciclo conhecido.
Novos empreendimentos atraem serviços.
Os serviços tornam a região mais desejada.
E a região mais desejada aumenta novamente o valor dos imóveis.
A disputa está só começando
Grandes incorporadoras ainda evitam falar abertamente sobre todos os terrenos que estão negociando.
Mas o mercado já percebeu o movimento.
Nos próximos três anos, o número de lançamentos previstos para esse eixo deve crescer de forma significativa.
Isso significa mais concorrência, mais investimento e também uma nova disputa por localização.
Joinville ainda não mudou de centro.
Mas começa a redesenhar seus próprios mapas de valor.
Conteúdo fictício criado exclusivamente para demonstração editorial e visual da TP. Empresas, pessoas, números e acontecimentos mencionados nesta matéria são inventados.